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Le schéma directeur

Un schéma directeur construit sur des chiffres, plus sur des souvenirs.

Savoir ce que vous possédez, dans quel état, ce que cela coûte et ce que cela coûtera : m2 réunit les données d'un schéma directeur immobilier, et les tient à jour d'une année sur l'autre.

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1 · Connaître

Un inventaire juste, sur la carte.

Chaque site, bâtiment et local au registre, avec ses occupants et ses contrats, croisé avec le cadastre et les données publiques. Le point de départ que les tableurs ne donnent jamais complet.

L'observatoire de m2 : le patrimoine de la commune sur la carte en 3D, avec ses calques (biens sous contrat, vacants, DPE).

2 · Évaluer

L'état et le coût, composant par composant.

Toiture, chaudière, menuiseries : chaque composant noté, avec sa criticité, son étiquette énergétique et ses consommations. Les coûts annuels par bâtiment, par nature et par m² en découlent.

  • Usure et criticité au composant
  • Étiquette énergétique et consommations
  • Coûts de maintenance, d'usage et de remplacement
L'état du patrimoine dans m2 : usure moyenne, remise à neuf, maintenance, risques, et le parc sur quinze ans.

3 · Arbitrer

Des scénarios comparés sur cinq à dix ans.

Entretenir, rénover, céder, regrouper : chaque scénario dit ce qu'il coûte et l'état du parc auquel il mène. Le choix se fait devant les élus, chiffres à l'appui.

  • Trajectoires d'investissement comparées
  • Cessions et acquisitions dans le même calcul
  • Un scénario retenu, inscrit au plan

4 · Programmer

Le plan pluriannuel, adopté puis suivi.

Le scénario retenu devient le PPI : chaque opération à son exercice, son montant, son état. Le rapport part en PDF pour le comité ; l'exécution se suit au fil des interventions.

Le plan pluriannuel d'investissement dans m2 : le plan en vigueur, son calendrier et ce qui en est exécuté.

Une démarche en cinq temps

Le schéma directeur n'est pas un document qu'on refait tous les cinq ans : dans m2, il se suit.

  1. 1

    Inventaire

    Les biens, leurs occupants, leurs contrats.

  2. 2

    Diagnostic

    L'état au composant, l'énergie, les coûts.

  3. 3

    Scénarios

    Plusieurs trajectoires, chiffrées sur 5 à 10 ans.

  4. 4

    Programmation

    Le scénario retenu devient le plan pluriannuel.

  5. 5

    Suivi

    Chaque année, le réalisé face au prévu.

Reprenez la main sur votre patrimoine.

Une démonstration sur un cas proche du vôtre, avec quelqu'un qui connaît la gestion du patrimoine communal.

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